Helping The others Realize The Advantages Of 二手

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故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。

當單位準備入伙時，如果買家已經完成了所有的買賣和付款手續，發展商會透過律師樓向買家發送買賣確認信，買家可以憑確認信在指定的日期收樓。在收樓時，買家可以選擇自行驗樓或聘請驗樓師驗樓。收樓程序完成後，買家可以開始聯絡地產代理跟進先前承諾的現金回贈事宜。

當考慮購買一手住宅物業時，參考一手住宅物業銷售資訊網的資訊是非常重要的。此外，還需要閱讀發展商在其樓盤網站上提供的相關信息，例如售樓說明書、價單、銷售安排文件以及成交記錄冊等。這些信息將有助於計算認購物業的總成本，包括樓價、按揭費、保險費、律師費、印花稅以及其他額外費用。在考慮購買一手住宅物業時，切記事前要準確計算自己的購買和供款能力，並尋找適合自己的按揭方案

新北市消防局獲報派員趕到現場時，發現林嫌已無生命跡象，送醫搶救後仍宣告不治，確切事發經過，仍待後續進一步釐清。

雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 新盤回佣比例 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。

回佣紙最好有高層署名，增加其認受性。不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。

現時不少公司都就僱員賺取外快或收受回佣的做法有所規範，無論將來本案上訴結果如何，當局都要向大眾強調，這是一宗極為特殊的案件，絕對不容僱員擅自利用公司和機構招牌牟取私利之舉成為新常態。 每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。 由於地產界競爭非常激烈，代理爲了留住客戶，也希望以後會有更多的轉介紹所以會想盡辦法提供跟其他代理不一樣的服務。 回佣的金額沒有一個確定的計算方式畢竟是代理跟買家私下商議的。

像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 按揭轉介公司幫助按揭申請人申請按揭時，可能會接觸到按揭申請人的入息證明、住址證明、個人身份證明等個人資料。 不過，某些所謂黑心中介可能會藉此收取按揭以外的個人資料，或直接將按揭申請人的個人資料販賣給其他公司獲利。 按揭轉介公司一般都不會向按揭申請人收取服務費，因為按揭轉介公司的收入來自銀行的轉介費用，亦即是佣金。 而按揭申請人在不用額外付款予銀行或按揭轉介公司的情況下，按揭轉介服務對於按揭申請人而言就是一項免費服務。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。

如此銷售手法禍及未上會業主，發展商之一的保利置業有什麼想向這些業主交代呢?  我們有透過電郵向他們查詢，但在截稿前並未收到回覆。

待銷售退票統一安排好後，再進行之銷售就係重頭開始，方可選用另一代理公司。

然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方?

正如上文所述，地產代理的佣金水平是跟客戶自行協商，因此買賣雙方可因應不同情況和市況，與代理商討增加或減少代理佣金。一般來說，買賣雙方都希望盡可能減低開支，希望代理可降低佣金水平，甚至不用支付佣金，但佣金太低會令代理推銷樓盤的動力減低，增加促成交易的難度，分分鐘得不償失。

另一種情況是在成交當日才支付代理佣金，由於在成交日期前有大量跟進工作，為免代理在收取佣金後「無交帶」，買賣方可要求在正式成交日後才支付佣金，但關於支付條款與時間，最好先跟代理達成共識並用白紙黑字紀錄，以免日後出現爭拗。

上面提過，回佣係受到地產代理監管局規管。既然有規管，就一定要跟足程序處理。當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。

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